新來者的第一選擇
6月對2006年大學(xué)畢業(yè)的應(yīng)屆生來說,有一個當(dāng)務(wù)之急:不管是離情別緒,還是凌云壯志,都要在7月10日前跟行李一起打包完畢,7月10日,是大學(xué)生離校的最后期限。
今年,北京有17.5萬名應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生走出校門,其中的大多數(shù)要留在北京工作或等待工作的機會,還有大約同等數(shù)量的外地應(yīng)屆畢業(yè)生來到了北京,他們的第一件事是“落腳”。
據(jù)“我愛我家”市場研究中心估算,在北京和上海,房租支出大概占到剛畢業(yè)大學(xué)生收入的二分之一;轉(zhuǎn)正后收入的三分之一到四分之一。這是一個不容忽視的比例。
租房重現(xiàn)北京,不過是10年前的事情。租房,一方面大口吞噬著年輕人的薪水,另一方面也讓他們提前擁有了自己的獨立空間,可以沿著從租房到買房“梯級消費”的臺階,慢慢走近心目中的那套大房子。
數(shù)據(jù)表明,新進入大都市3到4年的居民,選擇租房的占到90%以上,在中國最大的兩個城市上海和北京,常年租房的人口都突破了300萬。愛上別人的家,已經(jīng)成為新來者的第一選擇。
“七十二家房客”舊夢重溫
真正掌握機會的,是那些沒有失去市場經(jīng)濟記憶的人。
一個晴朗的傍晚,50出頭的“老上海”賈新廷在自己辦公室的陽臺上,對記者講起他的道理來:“中國的老百姓對未來的考慮,以前是靠兒靠女,現(xiàn)在知道只有一個孩子,兒女不一定靠得上。就認(rèn)為自己老了,有一個穩(wěn)定的收入最好,什么最穩(wěn)定呢,把房產(chǎn)租出去最穩(wěn)定!
“靠退休金?老百姓的日常開銷國家也是給你的,但是有個三長兩短的,就顯得有點困難。老百姓的想法就是做個小房東。別的地方也是這樣,香港的老太,自己住一個,另一個每月收租,電影里面《七十二家房客》,多厲害!”
老賈有些記混了,《七十二家房客》講的其實是老上海的故事。
老賈2000年入市的50多萬元,到2006年已經(jīng)變成三套房,一套四房自己住,一套三房自己公司辦公,還有一套300平方米的商務(wù)寫字間出租,每月兩萬元的租金收入。
陳浩民,一家駐滬香港地產(chǎn)顧問公司的中國區(qū)董事。陳浩民的上?谝魺o可挑剔,實際上是個地道的香港仔,到上海8年,用他的話講,“去香港是自由行,到上海是回家來!
“我租房住在虹橋,因為我喜歡打球,旁邊有個高爾夫球場!弊夥孔宰〉耐瑫r,陳浩民還在2005年底買了天山路一個樓盤,開盤是8000到9000元/平方米,今年是11000到13000元/平方米,漲了18%,但是“賣了還不夠繳稅”。
據(jù)他說,租一套喜歡的房子自己住,買幾套升值空間大的房子做投資,是上海外籍人士的慣例,他的很多朋友都這么做,都賺了。
“我愛我家”市場研究中心監(jiān)測到,自從北京2004年取消外國人定點居住的規(guī)定后,外資購房成為北京房地產(chǎn)市場的強勁拉動力。
2005年是北京租房房源結(jié)構(gòu)變化的轉(zhuǎn)折點,從這一年開始,商品房房源開始超過公改房,成為出租房的主要提供者,這意味著投資型房東逐漸取代養(yǎng)老型房東,外地投資者開始取代本地房主。從這個變化看,“國六條”實施細(xì)則強調(diào)限制投資型、投機性房地產(chǎn),是相當(dāng)敏銳的。
房子改變當(dāng)代中國社會圖景
有人盼望廣廈千萬間大庇天下寒士俱歡顏,就有人希望手里的房子寸土寸金漲個不停。房子,作為普通中國人擁有的第一份不動產(chǎn),超越了衣食住行基本消費的領(lǐng)域,無孔不入地滲入人們的物質(zhì)生活和精神世界,改變了當(dāng)代中國的社會圖景。
好地段、大房子,是上海女孩掛在嘴邊的追求。為了滿足女友的要求,到上海發(fā)展不過兩年的外地青年胡斐用盡全力,在內(nèi)環(huán)線邊上買了套房,胡斐因而自稱“且介亭主人”。他用的是魯迅的舊典,當(dāng)年,魯迅在租界邊上租了房子,租界兩字各取一邊,命名為“且介亭”。“且介亭”的現(xiàn)實含義在于一個滬上廣為流傳的說法——內(nèi)環(huán)線內(nèi)住著說英語的,內(nèi)、外環(huán)之間住著說普通話的,外環(huán)線外住著說上海話的。
這個說法可信嗎?美聯(lián)物業(yè)(香港)靜安、徐匯區(qū)域總監(jiān)黎志賢告訴記者,在上海中心城區(qū)擁有兩套以上住房的人,確實以港澳臺人士和外籍人士居多。港澳臺投資者比較喜歡在上海中心的徐匯、靜安區(qū)購房,因為這些區(qū)域的物業(yè)比上海其他區(qū)域價位高很多,擋住了一批想購房的人,但相對國外的房價還是便宜很多。
港澳臺、外籍人士進入,使得以自住為目的的本土購房者失去了競爭力,能擁有一間“且介亭”,已經(jīng)是相當(dāng)不錯的選擇。
一個想在徐匯、靜安居住的上海青年,會遇到什么樣的競爭者呢?黎志賢女士說,他們既有駐滬跨國公司的工作人員,也有慕名前來的投資者。投資者形形色色,既包括香港的太太炒房團,也有海外基金;既有成片開發(fā)的戰(zhàn)略投資者,也有只買幾層的小基金。
全球化時代的商人可能在世界上任何一個地方上班,也可以在遠(yuǎn)離故園數(shù)萬里的地方買下住宅。今天的住房早已不是只滿足居住需求的基本消費品,尤其是在國際大都市,它的住房會成為令全球投資者垂涎的投資產(chǎn)品。房子不是普通商品,房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是供需關(guān)系能夠說明白的。
黎女士說,她接觸的客人,很少有把錢直接存進銀行生利息的。如果有50萬元,付首付買房子,在上海的中等地段買個兩室兩廳的,每月租金最少3000元。50萬元存銀行利息一個月才1100元。哪個劃算。慷乙欢晗拗,房價漲了,還有房子可以賣掉。
股票呢,一般月收入在兩萬元人民幣左右的,他們很少買股票。股票風(fēng)險比較大,你曉得什么時候拋保證賺嗎?況且你拋得掉嗎?除非有很大的資金。其他期貨之類,大多數(shù)非專業(yè)人士都不會做!澳敲矗阕屑(xì)算一下,有什么東西能比房子賺錢?”
(來源:華南新聞 作者:盧波 高艷萍)