中新網(wǎng)7月24日電 經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》。意見(jiàn)中規(guī)定，對(duì)投資房地產(chǎn)未取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的境外投資者，不得進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　意見(jiàn)中對(duì)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)管理作出了具體規(guī)定，其中還包括：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本金來(lái)全部繳付的，未取得《國(guó)有土地使用證》的，或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金來(lái)達(dá)到項(xiàng)目投資總額的35%的，不得辦理境內(nèi)、境外貸款，外匯管理部門(mén)不予批準(zhǔn)該企業(yè)的外匯借款結(jié)匯。

　　外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報(bào)或變相固定回報(bào)的條款。

　　外商投資房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓合同約定規(guī)劃許可批準(zhǔn)的期限和條件。有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)放、銷(xiāo)售等連續(xù)活動(dòng)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)囤積土地和房源，哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的，要根據(jù)國(guó)辦發(fā)｛2006｝37號(hào)文件及其他有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。